避免與二房東發生租約糾紛，簽約前先注意這些!
常常會有遇到求助無門的房客來求救，說還在租約期限內，房東要求房客搬出去不租給他，問說這樣合不合理？關於這個問題，需要進一步看雙方的租賃契約有沒有約定可以提前終止租賃關係的約定、或者有沒有法律上規定房東可以提前終止的事由而定。
房屋可否轉租？二房東是合法的嗎?
（一）租賃物是「房屋」的話，除了房屋租賃契約有特別約定不可以把房屋轉租的規定以外，原則上依民法的規定，是可以將房屋是一部份轉租的（443第1項但書，全部當然不行），但是在市面上、書局買的房屋租賃契約，裡面通常都會有特別約定，除了經過房東同意外，房客不可以將房屋全部或一部出借、轉租、頂讓或變相其他方法，將房子給別人使用。所以，在實務上運作起來，房客沒有經過屋主的同意下，房客自己要當起合法的二房東，是有相當困難的。
（二）發生二房東違法轉租的情況，屋主可以終止跟二房東的租賃契約；若是房客是跟二房東訂定房屋租賃契約，因原屋主已經先跟二房東終止房東的租賃契約，所以屋主是可以要求房客搬遷的。
（三）若房客不是跟原屋主簽訂房屋租賃契約的話，千萬要注意二房東到底有沒有把房屋合法轉屋給你的權利，最好是能夠請二房東提供二房東與原屋主的租賃契約，確認二房東真的有轉租的權利，否則二房東因為違約被屋主終止租賃契約，房客將會面臨到被迫搬遷的危險。
房客與房東已經簽訂定期的房屋租賃契約（例如：104.1.1-104.12.31），房客或房東可不可以提前終止租賃契約？
（一）如果說房東與房客已經簽訂有期限的房屋租賃契約，一般大多都是以1年為期限，原則上除了發生法律上規定，可以提前終止房屋租賃契約的情形，否則都要依照雙方契約的約定，把房屋租滿1年才可以終止，在這1年的房屋租賃期間內裡面，不論是房東或房客都必須要遵守的這個規定。
（二）當房東與房客在房屋租賃契約有特別約定，雙方可以提前終止租約的時候，是可以例外提前終止的，只是依照民法的規定（453），如果說雙方租金給付的約定，是每一個月一期一期支付的話，不論房東或房客如果要依照契約的規定，要提前終止租約的話，都必須提前1個月通知對方，通知的方式建議以存證信函來通知，這樣才可以留有證據，避免之後的爭議。
（三）房客提前解約需要付違約金? 在一般房屋租賃契約，如果是「房客」提前終止租約的情形，除了房客依照目前租金給付習慣需要提前一個月通知房東以外，部分市面上的房屋租賃契約，會有約定房客另外需要賠償1-2個月的租金損害，這一點是聽眾朋友需要特別注意的。
（四）若房屋租賃契約沒有特別約定可以提前終止租約呢？是不是當然無法終止租約？關於這個部分，法律上也有另外賦予房東或房客，可以依法終止房屋租賃契約的事由：
1. 就房東的立場而言：
最常發生的是，房客積欠租金超過兩個月，經過房東定合理期限要求房客儘速繳納租金，但房客仍然未依照契約繳納（440）。
另一個，是房客違反房屋租賃契約約定的使用方法，經過房東阻止，但仍然能然不聽勸阻的時候（438），例如：例如將住家用改成營業使用，或沒有經過屋主同意違法轉租的情形（443）。
2. 就房客的立場而言：
房屋如果有瑕疵，已經危害房客的安全或健康等。房屋如果有修理的必要，經過房客定相當的期間要求房東來修繕，但房東仍然不來修理，房客可以選擇終止租賃契約契約。